🏢✨ INVERSIÓN EN CENTRO COMERCIAL – MODELO INTELIGENTE

📊 Un proyecto diseñado para generar ingresos

Este desarrollo contempla:

📐 Área construida: 9.920 m²
🌿 Terreno: 13.000 m²
🏬 Área arrendable (GLA): 7.169 m²

👉 Eficiencia del 72%, alineada con estándares de centros comerciales modernos, optimizando la generación de ingresos.

🚗 Infraestructura y diseño

✔️ 200 parqueaderos
✔️ Islas comerciales en zonas estratégicas
✔️ Diseño sostenible (paneles solares + ventilación natural)

💡 Pensado para alto tráfico, eficiencia operativa y sostenibilidad.

💼 MODELO DE INVERSIÓN (LO QUE LO HACE DIFERENTE)

Aquí no compras un local…

👉 Compras participación sobre TODO el centro comercial

¿Qué significa esto?

• ❌ No dependes de un solo arrendatario
• ❌ No asumes vacancias individuales
• ✅ Riesgo diversificado
• ✅ Ingresos más estables

Además:

✔️ Mezcla comercial gestionada por expertos
✔️ Equilibrio entre marcas
✔️ Alta ocupación proyectada

💡 Es un modelo profesional, no tradicional.

💰 FUENTES DE INGRESO

El proyecto genera rentabilidad desde múltiples frentes:

1. 🏬 Renta de locales (principal)
2. 🛍️ Islas comerciales
3. 🧾 Administración (CAM)
4. 📢 Publicidad y eventos
5. 🚗 Parqueaderos (desde año 2–3)

👉 Resultado: flujo diversificado y constante

📈 RENTABILIDAD PROYECTADA

💰 8% efectivo anual desde el año 1
📅 Distribuciones mensuales

📊 Retorno total estimado:
👉 Hasta 16% anual (renta + valorización)

💳 FORMAS DE ENTRADA

🔹 Opción 1 – Financiada

💵 $140 millones
✔️ Separación: $20 millones
✔️ Saldo hasta en 17 meses

🔹 Opción 2 – Contado

💰 $125 millones

👉 Mejor precio de entrada

🎯 CONCLUSIÓN 

👉 No es una inversión tradicional en locales…
👉 Es una participación en un activo comercial completo

✔️ Más estable
✔️ Más diversificada
✔️ Más profesional

📲 Si quieres conocer el detalle financiero, proyección de ingresos y disponibilidad, escríbeme y te lo envío.