📊 🏝️ CUADRO DE INVERSIÓN – CESIÓN HERITAGE KARIBANA
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| 📍 Proyecto | Heritage Karibana – Cartagena |
| 🏗️ Tipo | Apartamento en cesión fiduciaria |
| 📐 Área construida | 39,38 m² |
| 🛏️ Habitaciones | Tipo estudio / 1 ambiente |
| 🛋️ Estado | Amoblado – listo para operar |
| 🏖️ Uso | Renta corta / turística |
| 🏝️ Entorno | Club de playa + golf + amenities resort |
| ⛳ Campo de golf | 18 hoyos (Nicklaus Design) |
🌴 AMENIDADES (DIFERENCIAL CLAVE)
✔️ Playa privada (1 km)
✔️ Lago con playa y deportes náuticos (kayak, paddle)
✔️ Piscinas + pool bar
✔️ Gimnasio, turco y sauna
✔️ Restaurantes
✔️ Pet spot
✔️ Foodtruck en playa
👉 Todo operativo desde ya (valor inmediato)
💰 💼 ESTRUCTURA DE NEGOCIO
| Concepto | Valor |
|---|---|
| 💵 Valor cesión | $297.700.000 |
| 🏗️ Saldo a constructora | $299.900.000 |
| 💰 Valor total inmueble | $597.700.000 |
| 🏢 Precio sala de ventas | $653.700.000 |
| 💎 Ganancia inmediata | $56.000.000 |
📊 ANÁLISIS DE ENTRADA
👉 Estás comprando:
✔️ Por debajo del mercado
✔️ Con valorización inmediata
✔️ Con uso inmediato del club
💡 Diferencia vs sala de ventas:
👉 ≈ 8.5% de descuento real
📈 RENTABILIDAD ESTIMADA
| Concepto | Estimación |
|---|---|
| 💰 Tarifa noche (ADR) | $280K – $450K COP |
| 📊 Ocupación | 60% – 75% |
| 📅 Ingreso mensual | $4M – $7M COP |
| 📈 Retorno anual | 7% – 11% |
| 💎 Retorno total (con valorización) | 12% – 18% |
💎 DIFERENCIALES DEL ACTIVO
✔️ Ticket bajo (alta liquidez)
✔️ Producto ideal para Airbnb
✔️ Proyecto tipo resort (muy demandado)
✔️ Entrada con ganancia inmediata
✔️ Sin necesidad de adecuaciones
🚀 ÁNGULO DE INVERSIÓN
👉 Aquí no estás comprando para esperar… estás entrando ganando
Ya tienes valorización desde la compra
Puedes operar en renta corta
Puedes usar el club (plus emocional + comercial)
🎯 PERFIL DE COMPRADOR
• Inversionistas Airbnb
• Primeros inversionistas (ticket accesible)
• Compradores internacionales
• Portafolios diversificados
🔥 FRASE DE CIERRE (lista para vender)
👉 “Es una entrada por debajo del mercado en Karibana, con valorización inmediata y lista para generar ingresos desde el primer día.”
