🏰 Propiedad Premium Frente al Cordón Amurallado
📍 Getsemaní – Cartagena
✨ Activo inmobiliario estratégico en el corazón del centro histórico, ubicado frente al cordón amurallado sobre la emblemática Calle del Pedregal.
Una oportunidad única para inversionistas que buscan rentabilidad, valorización y exclusividad patrimonial en uno de los mercados turísticos más sólidos de Latinoamérica. 🌎📈
📐 Especificaciones Técnicas
📏 Área de lote: 79 m²
🏗️ Área construida: 253 m² y Altillo Mirador: 22 m²
🏠 Distribución en varios niveles
🌅 Rooftop privado con zona social
❄️ Espacios acondicionados para operación turística
La excelente relación lote/construcción maximiza el aprovechamiento del suelo en zona histórica, incrementando su potencial de retorno. 💰
🌅 Vistas Icónicas e Irrepetibles
Desde su rooftop se disfrutan visuales abiertas y privilegiadas hacia:
🏰 Castillo de San Felipe de Barajas
⛰️ Cerro de La Popa
🌊 Bahía de Cartagena
📍 Estar frente a la muralla garantiza una ubicación de alta demanda, escasa oferta y valorización sostenida en el tiempo.
💎 Ventajas Competitivas
✅ Frente al cordón amurallado
✅ Vistas directas a monumentos históricos
✅ Producto ideal para renta corta premium
✅ Alta demanda internacional
✅ Activo listo para operar
✅ Segmento luxury experiencial
Este tipo de propiedad se posiciona en el rango superior del mercado, permitiendo:
📊 Mayor ADR (tarifa promedio por noche)
📈 Alta ocupación anual
💼 Flujo de caja atractivo
📊 Potencial de apreciación patrimonial
🎯 Perfil Ideal de Inversión
🌍 Inversionistas internacionales
🏨 Operadores de renta corta de lujo
💼 Portafolios inmobiliarios boutique
🏝️ Compradores que buscan uso mixto (disfrute + rentabilidad)
💎 Diferenciales Clave para Inversionistas
1. Rooftop privado con piscina y zona social premium
El verdadero valor agregado de la propiedad: piscina tipo vidrio, jacuzzi exterior, zona BBQ y vistas panorámicas al centro histórico. Este tipo de amenidad eleva significativamente la tarifa promedio por noche (ADR) y la tasa de ocupación anual.
2. Ubicación estratégica de alta demanda
Getsemaní es el epicentro cultural y turístico de Cartagena. La caminabilidad hacia la Ciudad Amurallada, restaurantes, bares y puntos históricos garantiza flujo constante de huéspedes nacionales e internacionales durante todo el año.
3. Configuración ideal para rentabilidad
3 habitaciones
Capacidad para grupos (segmento de mayor ticket promedio)
Espacios sociales amplios
Cocina equipada
Aire acondicionado en todas las áreas
Perfecta para maximizar ingresos por estadías cortas premium.
4. Activo listo para operar
Propiedad acondicionada y funcional para continuar operación inmediata como renta vacacional, reduciendo CAPEX inicial y tiempo de salida al mercado.
🔑 Conclusión
No es solo una casa.
Es un activo frente al patrimonio histórico de Cartagena, con ubicación estratégica, vistas únicas y escasez estructural en el mercado.
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📑 Ficha financiera detallada
🌎 Presentación para inversionistas internacionales
